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2015年造价师《案例分析》考点:建设期利息估算

作者:吴老师 来源:西南鲁班培训 日期:2015-03-17 10:56:11 人气:0 

 建设期利息估算

  建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息,以及其它融资费用。其它融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用,一般情况下可将其计入建设期利息,不用另行计算;

  估算建设期利息,应根据不同情况选择名义年利率或有效年利率。并注意名义年利率和有效年利率的换算。名义利率折算为有效年利率的计算公式为:

  式中 r——名义年利率

  m——每年计息次数

  当建设期用自有资金按期支付利息时,可以不必进行换算,直接采用名义年利率计算建设期利息(即利息每期都支付,不用利滚利的复利法)。

  计算建设期利息时,为了简化计算,通常假定借款均在每年的年中支用,借款当年按半年计息,其余各年份按全年计息,计算公式如下:

  各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×有效年利率